Hôtel-Dieu de Château-Thierry. La Communauté d’Agglo lance un AMI pour son projet d’implantation d’hôtel haut de gamme

 

 

 

 

La Communauté d’Agglo de Château-Thierry lance un AMI (Appel à Manifestation d’Intérêt) pour son projet d’implantation d’hôtel haut de gamme dans une partie de l’Hôtel-Dieu situé au 11 Rue du Château à Château-Thierry.

 

« L’Hôtel-Dieu est un bâtiment emblématique de Château-Thierry et du Sud de l'Aisne, laissé en quasi-abandon depuis les années 80, avec heureusement un musée aujourd'hui qui occupe uniquement le rez-de-chaussée, explique

le président de l’Agglo, Sébastien Eugène, lors d’un point presse organisé lundi 4 mars. C'est la raison pour laquelle nous recherchons à pouvoir trouver une autre activité, notamment dans les étages, pour valoriser ce bien. »

 

 

 

 

 

Pourquoi un AMI ?!

 

Avant de laisser la présentation de l’appel à manifestation d’intérêt à Dominique Moyse, vice-président en charge du Tourisme, des Musées

et des Partenariats extérieurs de l’Agglo de Château-Thierry, Sébastien Eugène ajoute : « On se rend compte au fil des années que nous avons toujours cette idée en tête d’avoir peut-être un hôtel dans ce bâtiment, mais que finalement, aucune démarche n’a véritablement été entreprise jusqu’ici pour aller chercher une entreprise d’hôtellerie qui accepterait de s’installer dans ce bâtiment. 

 

Avant de faire des plans sur la comète, avant de faire des projets, avant d’engager une restauration d’ampleur du bâtiment, c’est déjà de se poser

la question : " Est-ce que, aux côtés de l’agglo propriétaire du lieu, nous pouvons avoir un autre type d’activité en plus du musée qui doit rester, car c’est quelque chose qui nous tient à cœur de pouvoir conserver le Musée du Trésor de l’Hôtel-Dieu. Actuellement, deux étages au minima sans parler des sous-sols et des combles, sont des espaces inoccupés dont nous n’avons pas trouvé de destination. Nous souhaitons fonctionner avec la méthode

de l’entonnoir. On part avec un certain nombre d’idées. On espère ensuite, petit à petit, arriver à trouver le bon positionnement en matière touristique. »

 

« Un manque criant d’hébergement haut de gamme »

 

Après avoir mis sa casquette de président de la Maison du Tourisme Les Portes de la Champagne, Dominique Moyse, souligne : « Nous avons ici un bâtiment appartenant à l’agglomération et pour lequel nous nous interrogeons, toutes et tous, depuis de nombreuses années, quant à son avenir. Nous sommes sur un territoire qui n’a plus à faire ses preuves en matière d’attractivité. Il voit son positionnement touristique évoluer d’année

en année.

 

Nous avons une problématique dans ce Sud de l’Aisne. C’est un manque criant en matière d’hébergement, et en particulier en matière d‘hébergement haut de gamme. C’est comme cela que nous avons intitulé l’appel à projet à manifestation d’intérêt au travers d’un document qui permet de présenter, à la fois, le potentiel du territoire là où nous nous trouvons, nos proximités que ce soit avec la Région Parisienne, avec ce que le territoire peut offrir

en matière touristique, en matière de loisirs, notamment au golf, au tourisme de mémoire, au travers des écrivains, avec le lien que nous cherchons

à avoir avec la Cité internationale de la langue française. Tout ce potentiel touristique que nous avons sur notre territoire pour attirer et donner envie

à d’éventuels investisseurs hôteliers de venir à notre rencontre. Une présentation au-delà des atouts de notre territoire et de nos valeurs territoriales, une présentation du bâtiment et du potentiel qu’il représente.

 

Nous sommes ouverts à peu près à tout. Aujourd’hui, il y a un potentiel dans ce bâtiment. Il y a un taux d’occupation, qui est ce qu’il est, au travers

du musée. Nous avons besoin pour nous accompagner dans notre réflexion, pour nous amener à prendre un certain nombre de décisions, de voir

si nous pouvons attirer l’attention de groupes hôteliers ou d’investisseurs qui nous ferons, eux aussi, évoluer dans notre pensée quant à l’avenir

de ce bâtiment. »

 

Le document que vous pouvez retrouver ci-dessous sera envoyé avec les informations complètes sur le bâtiment. « Un document sur lequel 

les services de l’Agglomération ont beaucoup travaillé, en lien avec la Maison du Tourisme pour la partie informations touristiques, précise Dominique Moyse. Cet AMI va s’adresser aux porteurs de projets et investisseurs potentiels. Nous leur proposerons, dans un premier temps, de visiter le lieu

et de nous faire, dans un deuxième temps, une lettre d’intention pour nous montrer leur volonté de continuer de faire un bout de chemin avec nous. »

 

Suite à leur dépôt de lettre d’intention, un cahier des charges sera remis aux candidats en fonction de la pertinence du dossier. L’Agglo fera

une étude sur la capacité financière des éventuels candidats.

Un second dossier devra être déposé en réponse au cahier des charges. L’Agglo voudra s’assurer de la capacité financière des candidats

et de leur expérience d’exploitation touristique la plus importante possible.

 

« On a perdu 4 ans »

 

Avant l’intervention de Mohamed Rezzouki vice-président en charge des Grands travaux, de l’Écologie et du Cycle de l’eau de l’Agglo de Château-Thierry, Sébastien Eugène  souhaite évoquer un certain nombre d’études menées ces dernières années : « On ne part pas de rien.

D’un point de vue organisation et possibilité d’aménager les espaces (2/3 du bâtiment et 3/4 des espaces NDLR], il y a eu une étude qui a été faite

et rendue en 2021 pour voir comment l’Hôtel-Dieu pouvait s’intégrer plus largement dans le cadre de l’« Action Cœur de Ville ». Avec d’ores et déjà

à l’époque, l’idée de pouvoir organiser les espaces avec l’hôtellerie.

 

La seule chose que je peux regretter, c’est que depuis 2021, cela fait quatre ans, il ne s’est rien passé. Entre le moment où il y a eu le rendu d’étude

et puis aujourd’hui, finalement, on a perdu quatre ans. C’est la raison pour laquelle il y avait nécessité de dire à un moment donné : "Est-ce que c’est possible d’avoir un hôtel ? " Peut-être que dans 1 an, on se reverra et on vous dira que l’on a trouvé personne. Mais il faut essayer. Cela nous permet d’atterrir. J’ai beaucoup utilisé cette expression sur toutes les études. Il y a beaucoup d’études qui ne sont jamais finalisées.

 

On va chercher à aller au bout des choses. Si cela ne fonctionne pas, ce que l’on n’espère pas évidemment, on irait vers d’autres usages de ce bâtiment. Tant que l’on n’a pas essayé, c’est dommage de dire que l’on n’y arrive jamais. On veut jouer cette carte. Il y a des endroits où ils ont réussi.

Il y a aussi beaucoup d’endroits où ils n’ont pas réussi. En tout cas, il y a besoin de sortir de cet état de léthargie. Non pas au niveau du musée et

de l’animation, car il y a beaucoup de choses de faites par les équipes du Pôle muséal mais également par l’association du Musée de l’Hôtel-Dieu. C’est plutôt pour les 2/3 du bâtiment et les 3/4 du terrain qui, aujourd’hui, ne sont absolument pas exploités alors qu’ils sont en plein cœur de ville

de Château-Thierry. »

 

AMI positif ou pas, des travaux sont nécessaires pour assurer la pérennité du bâtiment

 

Né à l’Hôtel-Dieu, Mohamed Rezzouki décrit l’aspect technique du bâtiment : « Aujourd’hui, ce bâtiment est bien évidement attaché à Château-Thierry au travers du centre hospitalier. Mais ce bâtiment qui date du 17e siècle n’est pas rattaché uniquement à Château-Thierry. C’est un bâtiment rattaché de manière forte et ancré dans la Ville.

 

Il ne s’agit pas de valoriser que le bâtiment en tant que tel. C’est de valoriser un environnement au travers d’une opération qui s’intègre sur un territoire, dans sa ville, et également dans son cœur de ville. L’emprise foncière représente 90 ares. On est à 9000m2. Comment valoriser le bâtiment en tant que tel avec les différentes activités déjà présentes et plus particulièrement le musée ? Comment adosser des activités annexes pour renforcer et s’assurer de la pérennité de notre patrimoine ?

 

C’est aujourd’hui 5500m2 de potentiel exploitable rien que sur le bâtiment en plus des 7500m2 en aménagement extérieur. C’est un vrai potentiel

en matière de développement économique très fort. Ce qui apparaît sur ce bâtiment, c’est cette forme d’inertie que l’on a connue. Il y a bien eu

des études, mais les études ont succédé aux études. Malheureusement, le temps est passé par là. 4 ans. Un bâtiment lorsqu’il ne vit pas, lorsqu’il

n’est pas entretenu, c’est un bâtiment qui a des risques d’aggravation. On est presque dans un niveau d’urgence.

 

Nous avons des études de 2020 qui faisaient état de problématiques de structure. Les problématiques de structure, c’est ce que nous allons accélérer en plus de l’AMI. C’est la reprise de ces études qui vont nous conduire à des modalités de renforcement et de consolidation de la structure.

Que l’on ait ou pas un résultat positif de l’AMI, il y a cette nécessité de toute manière d’avancer en parallèle sur la préservation et la conservation, aujourd’hui, de ce bâtiment. Pour différentes raisons. Parce ce que l’on est sur un périmètre avec des remontées capillaires d’eau de la Marne,

parce que l’on n’assure pas forcément le clos et le couvert sur l’intégralité du bâtiment avec les problématiques d’isolation.

 

Il y a un vrai enjeu de préservation avec des travaux qui devront certainement être programmés d’ici quelques mois pour assurer la pérennité

du bâtiment et pour avoir quelque chose à livrer au moment où nous aurions une touche avec l’AMI. Un des risques, c’est vraiment une détérioration très avancée, très forte, et en tout cas accélérée de la structure. »

 

L’intégralité de l’AMI et les pièces complémentaires seront accessibles via la plateforme :

 

https://www.tourisme-espaces.com/marches-publics/tous.html

 

Adresse mail de contact : ami.hoteldieu@carct.fr

DB

Crédit photos : Axomois Production